杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(c台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁è)，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(f台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁ā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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