大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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