楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(bi436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡ǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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