继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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