万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这(zhè)些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国(guó)信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上都(dōu)是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多>

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的(de)业主。另(lìng)据地(dì)产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没(méi)准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护(hù)问题(tí)的(de)批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的(de)购买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全(quán)部(bù)价(jià)款，主张其(qí)房屋交付(fù)请求权优(yōu)先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的(de)成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创(chuàng)的湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当(dāng)时有(yǒu)名的(de)融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光(guāng)环(huán)的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元(yuán)化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东(dōng)国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国(guó)安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集(jí)团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多