上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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