上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为嗤笑的意思金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年(n嗤笑的意思ián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuà嗤笑的意思n)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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