继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集(jí)群佛系心态是什么意思(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(w佛系心态是什么意思ǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机佛系心态是什么意思构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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