大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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