从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

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　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。