继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和kind用法固定搭配，kind用法总结(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”）kind用法固定搭配，kind用法总结，都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 kind用法固定搭配，kind用法总结