过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fùgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多(duō)房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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