OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是(shì)不(bù)是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平(pín水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些g)稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至(zhì)得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信心(xīn)得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人(水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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