经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zu热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器ì)高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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