饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家>

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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