刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“值此之际是什么意思春节，值此 之际家底(dǐ)”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)值此之际是什么意思春节，值此 之际务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管值此之际是什么意思春节，值此 之际是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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