OPPO宣布关(guān)停少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到基(jī)本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当前(qián)突发事件(jiàn)的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的(de)信心。”

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