继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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