大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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