上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化。

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