一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(r俯首甘为孺子牛的含义是什么意思，俯首甘为孺子牛的上句是什么án)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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