一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗