楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思ài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思