从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ā5公里是多少米 5公里是多少步n)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(5公里是多少米 5公里是多少步èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还5公里是多少米 5公里是多少步有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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