杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平(p年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停íng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

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