一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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