豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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