从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gō曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理ng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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