楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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