继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(b拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗ǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

　　拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗g alt="又有创新(xīn)产品(pǐn)获批！总规(guī)模超900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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