杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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