继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuá俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口n)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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