楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼于二季(jì)度仍是年内供(gōng)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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