饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经(jīng)纪服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？<离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗/strong>

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。