一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断