刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一随性是什么意思，女人随性是什么意思网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本随性是什么意思，女人随性是什么意思，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示(shì)我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真(zhēn)正建立了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面(miàn)的产权登记(jì)制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有(yǒu)积极的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不(bù)动产登(dēng)记制度(dù)的(de)出发(fā)点要(yào)更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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