一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成1米等于多少mm 1米等于多少厘米了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　1米等于多少mm 1米等于多少厘米rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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