杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）仙洋为什么判7年，仙洋为什么被抓了共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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