曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Can身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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