经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四00后初中学历很丢人吗季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关00后初中学历很丢人吗注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳00后初中学历很丢人吗购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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