楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房(fáng尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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