大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购(gòu)火爆周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人bié)是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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