楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯20斤是几kg 20斤是多少磅彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào20斤是几kg 20斤是多少磅)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì20斤是几kg 20斤是多少磅)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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