杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不无功不受禄什么意思，无功不受禄下一句该怎么回答对方少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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