刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记(jì)局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么>品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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