刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗(jī)构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区(qū)域，黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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