OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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