曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为中国有多少万大军，中国多少万兵力“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦中国有多少万大军，中国多少万兵力敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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