继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国(guó)家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语