楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体t: 24px;'>丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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